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个人住房贷款

一、产品介绍

个人住房贷款是指我行向借款人发放的,用于购买初次交易的商品住房的人民币贷款,包括个人一手房贷款、个人二手房贷款。

二、适用对象

借款人必须为年满18周岁并不得超过60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,且借款人、担保人年龄加贷款年限原则上不得超过65周岁。

三、贷款条件

1、具有有效身份证明、贷款用途证明;

2、无不良信用记录,收入稳定、有偿还能力;

3、具有本行要求的首付款证明,其中首套住房首付款比例不得低于30%,二套住房及以上首付款比例不得低于60%;国家政策对房屋首付款比例上调的,从其规定。

4、在枣庄银行开立个人结算账户;

5、由枣庄银行认可的房地产开发商提供有效担保;

6、枣庄银行规定的其他条件。

四、资料提供

1、借款申请书,身份证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件;

2、职业和经济收入证明;

3、与房屋开发商签订的购房协议;

4、借款人所购房屋为二手房的,应提供:

(1)所购二手房的房产权利证明原件及复印件;

(2)与售房人签订的《房屋买卖合同》,首付款证明,及售房人提供的划款账号。

(3)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

(4)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市的,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书及收益分配比例等相关的材料。

(5)交易房屋的权属证书和正式的房屋评估报告。

5、我行要求的其他条件。

五、办理流程

1、借款人递交申请并按规定提供相关资料;

2、贷款审批后,签订借款合同,办理相关手续;

3、贷款发放;

4、贷款本息还清,银行出具贷款结清凭证,注销抵押登记手续

六、产品特点

1、贷款额度和利率:执行国家相关政策规定;

2、贷款期限:最长不超过30年;

3、贷款偿还方式:可根据贷款期限选择按月还息到期还本、按月等额本息还款、按月等额本金还款偿还方式。